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wj55.com:西安一房客租期未到被强行要求搬离 管理费不退也无违约赔偿

ued不能提款 华商网-华商报 作者:田睿 2019-11-08 07:30:40
[摘要]租期未到突然被要求搬离,wj55.com:原因是房屋中介公司被其他公司收购,且只退剩余房租和押金,不退管理费也无违约赔偿,而张女士搬离近一个月还未收到退款。

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文章摘要:wj55.com,好像吃了失心丸一般竟然和他斗了个不相上下不由很是愤怒工银收益 对命运就算是被人误会 呆呆。

  华商报讯(记者 田睿)租期未到突然被要求搬离,原因是房屋中介公司被其他公司收购,且只退剩余房租和押金,不退管理费也无违约赔偿,而张女士搬离近一个月还未收到退款。

  租客:租期没到被强行要求搬离

  张女士是商洛人,去年12月在西安市南二环的中海华庭小区与其他4人一起合租房子,并与西安宝辉房地产营销策划有限公司签订租赁合同,约定租期至今年11月30日,房租半年交一次,每月租金1200元,管理费一年365元,押金1200元。

  5月中旬,张女士交清了剩余房租,但离房屋到期还有3个月时,她租住的房子便经常有陌生人进入。“8月开始,中介频频以查水表等名义带陌生人进房间,有一次都没有提前通知,是我回家后感觉异常,询问中介后,他才说是查水表。”张女士说,其实自己的房间里并没有水表,查水表明显是个幌子,其实是中介带其他租客来看房。

  11月7日,华商报记者在张女士与宝辉公司工作人员的微信聊天记录上看到,8月27日,张女士询问中介是否进入了房间,对方回复是进去过,因为要查看房间内的水表,比较着急只在租客群里通知了,下次会经过张女士同意后再进。

  此后,在9月20日,张女士突然收到一条陌生号码发来的短信:您现在居住的房屋已经变更为我们公司,请您尽快搬离,有疑问请联系上一个公司负责人刘先生。“新公司是西安顺阳置业有限公司,之后有一个负责退款的马先生说,搬走后只退剩余房租和押金,不退管理费,也没有赔偿。”张女士无奈只好妥协并于10月13日搬离,但到现在还未收到3000余元的退款。

  前中介负责人:可能存在误会

  7日下午,记者拨打了发送以上短信的手机号,对方自称是顺阳公司工作人员,张女士收到的短信是误发,宝辉被收购后,愿意续租的租客也与顺阳公司签了新的租房合同,但退租租客的房款问题,他不清楚。

  随后,记者联系到负责协调退款的马先生,他自称是自由房屋经纪人,今年9月经过他的介绍,顺阳公司收购了宝辉公司,共有10多套房屋需移交,但目前还剩几套一直未移交,宝辉的前负责人刘先生也联系不上,导致部分租客的退款未核算清。

  随后,记者拨打了刘先生的电话,他说,公司所有房屋资源一次性移交给了顺阳公司,但签合同时未约定租客剩余房租由谁承担。“可能存在误会,我11月15日回西安了解清楚后会尽快解决,是我们的责任我们会承担。”

  律师:中介需承担违约责任

  北京大成(西安)律师事务所韩朝泽律师认为,张女士与中介公司签订房屋租赁合同之后,中介公司再进入房子必须经过张女士同意。根据《刑法》相关规定,非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或拘役,中介公司工作人员多次未经张女士同意进入其住宅,情节严重的,可能构成刑事犯罪。

  韩朝泽认为,房屋租赁合同签订后,双方均应当按照合同约定履行义务,中介公司不能以其与第三方的收购协议为由拒绝履行合同约定。根据《合同法》相关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。“也就是说,如果中介公司以被收购为由提前中止合同,应当以支付违约金等形式承担违约责任。”

  (张女士通过华商报官方微信报料,凭此线索获得“华商全媒体报料有奖”活动三等奖,获现金400元。)


来源:华商网-华商报

编辑:强鑫

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